fbpx

شروط التملك العقاري في تركيا

شروط التملك العقاري في تركيا

شروط التملك العقاري في تركيا

  • الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية,  (على الاقل تستغرق  مدة شهر واحد , مع العلم أن هذا الشرط , فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية).
  • أن لا تتعدي مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتار على مستوى تركيا , ويمكن للأجنبي أن يتملك مساحة أكبر , تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه , الذي على اثره قام بشراء هذه الارض.

رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية العقار في تركيا

• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 50 دولار أمريكي.
• رسم الحصول على سند ملكية العقار ( Tapu ) باسم المالك الجديد : 60 دولار أمريكي.
• ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة : 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا : 100 دولار أمريكي.
• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري ) : 200 دولار أمريكي.
• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا , تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط , وهي ليست بسنوية بتاتاً.

 

شروط التملك العقاري
التملك العقاري في تركيا

 

 

شروط التملك العقاري

 

تنظيم العقارات التركية

العقار المرجو إنشاؤه وبمختلف أنواعه , يتبع تنظيمه (نسبة البناء بمقابل مساحة الارض) لكل بلدية تتبع لها الأرض المقصودة , وهي تختلف من منطقة لاخرى وللظروف المحيطة بقطعة الارض , وليس هناك تخطيط يتبع لقانون معين , يمكن من خلاله حساب نسبة البناء.

 

“ملحوظة”

تتغير نسبة البناء لقطعة الارض , حسباً لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الارض المقصودة , كلما بات هناك حاجة حسب المتغيرات الطارئة لتلك المنطقة ، ويجب مراجعة البلدية التي تتبع لها الارض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها.

 

ماذا لو رغبت في بيع العقار في تركيا ؟

في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه , فإنه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع , في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك , وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي , (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم  , فإنه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة).

عربون مالى

في حال إتفق المشتري والبائع للعقار , ومن المتعارف عليه في تركيا , فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه , كتأمين لاتمام عملية البيع.

دعنا نزودك بجميع التفاصيل